说一说最近的股市，本人不相信大跌是恶意做空势力造成。股市仍在市场规律解释范围内，股价过高，自然有往下回归价值的动能。即使最伟大的投机者也不能逆趋势，他们只是推泼助澜。这一波大跌，在下跌趋势已定的时候，被投机者看到机会，自然他们要狠狠赚一把。苍蝇不叮无缝之蛋。在市场中，如果做空是恶意的，那么做多是不是也有恶意的嫌疑，诱多为了套牢散户。出来混，迟早要还的，没有最糟只有更糟，08年zf救市产生的种种后遗症和危害，也许会由这次股灾来引爆。下一步，股市可能会打爆场内1w多亿融资盘，进而引发银行的信贷危机。银行会收紧房市信贷，加上经济下行的更加担忧，房市会有价无市，房价开始下跌。这次下跌，并不会带来量的回升，因为刚需这几年已被透支，很多父母在孩子上大学的时候就准备好了他们的婚房。因为没有成交量，房市引来更大的下跌和融资住房的“强平”。

下面再分析房市下跌的巨大动能是如何产生的。这次我们抛开货币超发和通货膨胀造成的房价上涨因素，就谈谈一个合理市场对房价的影响因素。

一个城市的虹吸效应，是由这个城市强大的就业吸引力产生的。良好的就业环境，诱惑的高工资吸引着人们涌入这个城市。

根据土地价值理论，地价是由其产值决定的。比如出租办公楼的时候，这栋楼的房租很贵，自然也就只有产值高利润高的公司才能租的起。 高产值高利润的公司带给其员工高的劳力回报，员工更倾向于买上班近的房子，进而推动就业区附近的房价的上涨。一个在其他地区上班或者工资低的人群，很难在这片区置业。当然公司会壮大发展会需要新员工，然而当附近的房价由于前期员工的买入产生稀缺性后房价上涨，新员工越来越难以在这置业。于是公司的工资会越来越不具备吸引力。对公司而言正确地做法是，当其需要扩张的时候，应该在地价低的新城区建新的基地。可以得出一个推论，对一个城市而言，老区必然衰落，新区必然崛起。

下面我们分析下城市发展的动力，第一是人才，第二也是人才，第三也是人才。一个城市怎样才能吸引人才，上面说了良好的就业环境，诱惑的高工资。高工资为什么加上诱惑，其实这个高工资应该说是相对高工资，工资扣去生活成本才是收入。一个新兴城市往往有国家大力的政策扶持，优越的政策吸引了一批企业的入驻，当然没有人才没有工人，企业也就是个房子和一堆设备而已。新兴城市往往环境规划很好，地价低房价低，于是对人才产生了强吸引力。企业和人才良好互动促进了城市的繁荣发展。

为什么这几年逃离北上广深的呼喊声越来越大？说白了，就是房价造成就业环境的恶化，对人才的吸引下降。一直以来，北上广深聚集了太多的资源，祖国妈妈对它们开了太多小灶。随着反腐的进行，改革开放的持续进行，本人认为，其他城市特别是省会二级城市具备了要求更多政策福利的底气。改革开放这么多年，也是时候先富起来的带动后富起来的，让其他有条件的城市加快发展了，经济放缓的背景下，国家会更希望出现遍地开花。省会城市集聚了众多高校人才资源，可谓具有发展的先天优势，无奈政策福利不够多吸引不了企业入驻。随着产业的转型升级，一个城市港口交通的劣势，会变得不那么关键，人才获取和地价的因素会变得越来越重要。未来北上广深的逃离会变成事实，具有高校资源的城市会后发制人，看好重庆成都南京厦门武汉这几个城市。

深圳年轻任性发展迅猛，房价也是以迅猛的速度飙涨，殊不知已埋下危险的种子。深圳房价均价已赶上北京和上海达到3w多每平，然而深圳工资水平远不及北京和上海，教育和医疗条件也远不及北京和上海。毫无疑问，如果像股市可以做空一样房市也可以做空，深圳会是那个跌的最惨的。说一个事，华为明年将由深圳迁往东莞，外部猜测是任正非认为在深圳不能保证每个员工都能够买的起房。有人说深圳可供开发的地越来越少，所以房价还会涨，且不说一大片山可以推平一大片海可以填，就说人口是净流出的话地永远是多余的。有人说深圳房屋自有率只有30%刚需很大，所以房价还会涨，自有率低不正说明了投资性房比例过大吗。房产新政二套房首付降为40%，也就是说可以杠杆2.5倍炒房，房价一旦下跌，跟股市一样，融资盘强平的时候会变成巨大的做空力量，投资性住房的大量卖出引发房价的狂跌，会让你想把自住房卖出。

香港是一面镜子。如果不是国家的强力支撑，香港恐怕早已经济衰退，但房价不会那么高，贫富差距不会那么大，居民幸福指数会更高。but，内地由于地大，没有哪个城市无可替代，产业可以转移，公司可以搬迁，人才可以转移。

一切才刚刚开始。

这是一场财富转移的运动。

—本文纯属个人分析猜测，产生影响概不负责！